بازدید: 7

معاملات ملک اندکی تکان خورد

منبع : صبحانه آنلاین کد خبر: 2094286
با آغاز فصل پاییز، اولین گروه از متقاضیان مصرفی بازار مسکن به کاهش قیمت‌ها واکنش مثبت نشان دادند و این در حالی است که معمولا در مهرماه معاملات نسبت به شهریورماه به طور محسوسی کاهش می‌یابد.
معاملات ملک اندکی تکان خوردبه گزارش صبحانه،هرچند بازار مسکن هنوز کساد است، نمایه‌های دریافتی از تعداد معاملات در نیمه مهرماه نشان می‌دهد به دنبال افت قیمت‌های پیشنهادی، بعضی از خریداران محتاط که ریسک خرید را به آینده موکول نمی‌کنند وارد بازار شده‌اند. پس از آن‌که قراردادهای خرید و فروش در شهریورماه با منفی ۷۴ درصد به پایین‌ترین سطح خود دست کم طی شش سال اخیر رسید، آمار اتحادیه مشاوران املاک از معاملات تهران در ۱۶ روز  ابتدای شهریورماه نشان می‌دهد که مبایعه‌نامه‌ها مقدار اندکی نسبت به ماه قبل افزایش یافته و از منفی ۷۴ درصد در شهریورماه به منفی ۶۹ درصد در مهرماه نسبت به ماه‌های مشابه سال قبل رسیده است. از سوی دیگر خرید و فروش ملک در ۱۶ روز ابتدای مهرماه نسبت به همین زمان در شهریورماه امسال افزایش ۲۶ درصدی نشان می‌دهد.

مطابق آمار اتحادیه مشاوران املاک تهران در ۱۶ روز ابتدای مهرماه ۱۳۹۸ در کل کشور ۱۶ هزار و ۴۰۰ قرارداد خرید و فروش ملک به امضا رسیده که نسبت به زمان مشابه سال قبل ۵۵ درصد کاهش یافته که تفاوت معناداری نسبت به ماه قبل نداشته است. در همین مدت هم‌چنین ۲۷ هزار و ۵۱۸ اجاره‌نامه در کل کشور به امضا رسیده که نسبت به همین  زمان در سال گذشته بدون تغییر بوده است.

در پایتخت اما تغییر اندکی در تعداد معاملات نسبت به ماه قبل ایجاد شد. در ۱۶ روز ابتدای مهرماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۲۲۷۴ قرارداد خرید و فروش در شهر  تهران به امضا رسید که نسبت به همین زمان در ماه  قبل ۲۶ درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶۹ درصد کاهش نشان می‌دهد. تعداد قراردادهای اجاره در تهران نیز ۷۵۱۲ مورد بود که نسبت به مهر پارسال ۷ درصد کاهش یافت. اما افزایش ناچیز ماهیانه تعداد معاملات در مهرماه از این جهت دارای اهمیت است که در ماه‌های مهر هر سال با توجه به پایان فصل جابه‌جایی قراردادها نسبت به شهریورماه ۲۰ تا ۵۰ درصد کاهش می‌یافت؛ به طوری  که مهرماه سال قبل تعداد معاملات نسبت به شهریور همان سال قراردادهای خرید و فروش ۴۳ درصد کاهش یافت.

تحرک اندک طرف تقاضا در بازار مسکن شهر تهران می‌تواند ناشی از کاهش قیمت‌های پیشنهادی، ثبات نرخ  ارز و افزایش اطمینان به شرایط  عمومی اقتصاد باشد. عده‌ای از متقاضیان  واقعی با توجه به این واقعیت که افت ماهیانه قیمت در زمان رکود، کمتر از میزان افزایش قیمت در زمان رونق است در مهرماه وارد بازار شدند. از سوی دیگر هم‌اکنون ساخت و ساز در تهران حدود دو برابر تعداد  معاملات است و ورود تدریجی واحدهای نوساز به بازار، تهدیدی برای آپارتمان‌های کلیدنخورده و میانسال محسوب می‌شود. واسطه‌های ملکی می‌گویند سازندگانی که به  نقدینگی نیاز دارند پس از آن‌که فروش را شش ماه تا یک سال به حالت تعلیق درآوردند از تیرماه امسال واحدهای خود را در دفاتر املاک فایل کرده‌اند. با این وجود معاملات چنگی به دل نمی‌زند و هنوز نسبت به ماه‌های نیمه تعطیل فروردین نیز کمتر است.

ماه عسل گران‌فروشان در بازار مسکن تمام شد

مسیر گران‌فروشان در بازار مسکن با غربال فایل‌های قرمز مسدود شد. از دوم مردادماه امسال که دادستانی، ساماندهی سایت‌های فروش ملک را در دستور کار قرار داده قیمت‌های نجومی از آگهی‌ها حذف شده و با توجه به کاهش  ۷۳ درصدی معاملات، راه فروش این نوع آپارتمان‌ها  بسیار دشوار شده است. واسطه‌های ملکی می‌گویند خرید و فروش حتی در فایل‌های زیر قیمت به سختی صورت می‌گیرد؛ چه برسد به آپارتمان‌هایی که قیمت‌های آن بالاتر از میانگین منطقه ارایه می‌شود.

بررسی‌های میدانی از انجماد دارایی‌ها در بخش مسکن حکایت دارد. اشکان، یکی از مشاوران املاک منطقه ۴ می‌گوید: اسفند پارسال و اردیبهشت امسال اوج مراجعه برای خرید آپارتمان بود و کسانی که به نوعی تصور می‌کردند از تورم جا مانده‌اند سرمایه خود را وارد بازار مسکن کردند. به همین دلیل در حال حاضر افرادی که در بازار مسکن هستند و قصد سرمایه‌گذاری در هر حوزه‌ای دارند باید ابتدا آپارتمانی را که خریده‌اند بفروشند. معدود خریداران بازار مسکن هم به دو دسته تقسیم می‌شوند؛ یا خریداران مصرفی که خانه قبلی خود را زیر قیمت می‌فروشند و آپارتمان‌های جدید را زیر قیمت خریداری می‌کنند یا سفته‌بازانی که خرید جدید آنها مشروط به فروش خانه فعلی است که البته گروه دوم با توجه به انتظار سودآوری، تخفیف نمی‌دهند.

وی با بیان این‌که در حال حاضر نسبت به اردیبهشت ماه قیمت در برخی آگهی‌ها ۵ تا ۱۵ درصد کاهش یافته است گفت: تا اردیبهشت ماه تعداد خریداران بیشتر از فروشندگان واقعی بود اما حالا شرایط بر عکس شده است. تا دلت بخواهد آپارتمان برای عرضه وجود دارد اما خریداران عقب‌نشینی کرده‌اند و در انتظار کاهش بیشتر قیمت‌ها هستند. حتی فایل‌های زیر قیمت به سختی فروش می‌رود. اندک نشست‌هایی هم که برای خانه‌های به‌قیمت برگزار می‌کنیم معمولا به دلیل توقع مشتریان برای تخفیف بیشتر و مقاومت فروشندگان در این خصوص لغو می‌شود.

معاملات ملک اندکی تکان خورد
:
امتیاز : 4.0 تعداد رای : 15
  • معاملات ملک اندکی تکان خورد


  • معاملات ملک اندکی تکان خورد


    با آغاز فصل پاییز، اولین گروه از متقاضیان مصرفی بازار مسکن به کاهش قیمت‌ها واکنش مثبت نشان دادند و این در حالی است که معمولا در مهرماه معاملات نسبت به شهریورماه به طور محسوسی کاهش می‌یابد.
  • قیمت نفت در آغاز معاملات دوشنبه اندکی افت کرد


    قیمت‌های نفت در حالی امروز۲۶فروردین ۹۸ با افت اندک مواجه شد که شاخص برنت در جلسه معاملاتی قبلی، به یک رکورد ۵ ماهه جدید دست یافته و نگرانی‌ها در مورد افزایش عرضه، قیمت‌ها را پایین آورده است.
  • کاهش ۷۳ درصدی معاملات مسکن/ قیمت‌ها اندکی اُفت کرد


    تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در شهریور‌ماه سال ۱۳۹۸، به ۲.۸ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۵.۳ و ۷۳ درصد کاهش نشان می‌دهد.
  • قیمت سکه تکان خورد


    کاهش قیمت دلار در بازارهای جهانی با افزایش خزنده قیمت دلار در بازار ایران، سبب شد بازار طلا و سکه با نوسانی محدود مواجه باشد.
  • شریعتمداری تکان خورد؟!


    محمد شریعتمداری در حالی امروز از "شفافیت" در طلب‌های شستا سخن گفته است که این روز‌ها هادی رضوی دامادش درگیر پرونده فساد مالی بانک سرمایه است. پرونده‌ای کلان که با واکنش‌های زیادی در میان افکار عمومی روبه رو شده است.
  • شریعتمداری تکان خورد؟!


    محمد شریعتمداری در حالی امروز از "شفافیت" در طلب‌های شستا سخن گفته است که این روز‌ها هادی رضوی دامادش درگیر پرونده فساد مالی بانک سرمایه است. پرونده‌ای کلان که با واکنش‌های زیادی در میان افکار عمومی روبه رو شده است.
  • صادرات تکان خورد


    آمارهای گمرکی گویای آن است که اگرچه تراز تجاری در بخش صادرات غیرنفتی (با احتساب میعانات گازی) در ۱۰ ماهه امسال پنج میلیارد و ۷۱۸ میلیون دلار منفی است اما این رقم نسبت به ماه‌ قبل با رشد نسبی همراه بوده است.
  • صادرات تکان خورد


  • چرا جنین کم تکان می خورد؟


    نیاز به پیگیری هست؟ می تونم مکمل لیدی میل بخورم؟ ضرر نداره؟
  • جنین از کی تکان می خورد؟


    تمامی سونو ها حتی آنومالی هم انجام دادم هفته 19 گفتند جنین کاملا سالمه است اما هنوز هیچ حرکتی ازش احساس نمی کنم. در زمن قبل از بارداری اضافه وزن داشتم .
  • بازار سنگ آهن تکان خورد


    پس از مدتی وقفه خریداران سنگ آهن در چین دوباره به بازار برگشته اند از این رو قیمت این ماده اولیه روز گذشته مجددا کمی بالا رفت. آخرین قیمت سنگ آهن خلوص ۶۲ درصد ۲۰ سنت بالا رفت و ۷۱.۹ دلار هر تن خشک سی اف آر چین ثبت شد.
  • دلار تکان خورد و بالا رفت


    ایسنا نوشت: پس از چندین روز ثبات قیمت‌ها در بازار ارز در روزهای ابتدایی سال جاری، امروز (هشتم فروردین) نخستین افزایش نرخ ارز در صرافی‌های مجاز رقم خورد.
  • چرا قیمت‌های نفت دیگر تکان نمی‌خورد؟


    اگر آمریکا معافیت‌ها را تمدید نکند، (که طبق گفته هوک تمدید نخواهد کرد)، به احتمال زیاد برای جبران صادرات نفت فعلی ایران، توافق کاهش تولید تعدیل شود. این بدان معناست که حتی با وجود کاهش یا قطع صادرات نفت ایران، قیمت‌های بازار‌های نفت به طور اساسی تغیی
  • جنین در چند هفتگی تکان می خورد؟


    تکان خوردن جنین لحظه‌ای وصف‌ناشدنی و بسیار عاطفی است. انگار که هیچ حسی بهتر از آن در دنیا وجود ندارد.

پربازدیدترین اخبار

همراهان

گزارش ها

روایت خانه‌سازی بر روی کوه سنگی/ مشکلات معیشتی و تخریب منابع طبیعی با هم در ارتباط هستند/ گزارش تحقیق و تفحص از سازمان جنگل‌ها به زودی در صحن علنی قرائت می‌شود

روایت خانه‌سازی بر روی کوه سنگی/ مشکلات معیشتی و تخریب منابع طبیعی با هم در ارتباط هستند/ گزارش تحقیق و تفحص از سازمان جنگل‌ها به زودی در صحن علنی قرائت می‌شود

رئیس کمیسیون اصل نود: گزارش سانحه هواپیمای تهران-یاسوج ظرف دو ماه آینده در مجلس قرائت می‌شود / هنوز مقصران حادثه مشخص نشده‌اند

رئیس کمیسیون اصل نود: گزارش سانحه هواپیمای تهران-یاسوج ظرف دو ماه آینده در مجلس قرائت می‌شود / هنوز مقصران حادثه مشخص نشده‌اند

ژاپن گزارش‌ها درباره اعطای وام ۱۸.۴ میلیارد دلاری به ایران را رد کرد

ژاپن گزارش‌ها درباره اعطای وام ۱۸.۴ میلیارد دلاری به ایران را رد کرد

(تصویر) گزارش ساواک از ملاقات آیت‌الله مهدوی‌کنی با آیت‌الله خامنه‌ای

(تصویر) گزارش ساواک از ملاقات آیت‌الله مهدوی‌کنی با آیت‌الله خامنه‌ای

گزارش فصلی اقتصاد ایران در بهار ۹۸ منتشر شد

گزارش فصلی اقتصاد ایران در بهار ۹۸ منتشر شد

خسارتی از زلزله اخیر هرمزگان گزارش نشده است/ اعزام تیم‌های واکنش سریع اورژانس به مناطق زلزله زده

خسارتی از زلزله اخیر هرمزگان گزارش نشده است/ اعزام تیم‌های واکنش سریع اورژانس به مناطق زلزله زده

گزارش نهایی سقوط هواپیمای تهران - یاسوج تا دو ماه دیگر ارائه می شود

گزارش نهایی سقوط هواپیمای تهران - یاسوج تا دو ماه دیگر ارائه می شود