بازدید: 30

رابطه مستقیم رشد اجاره‌بها با نرخ عمومی تورم

منبع : افکار نیوز کد خبر: 2001359
بررسی روند بلندمدت افزایش اجاره بها، حاکی از آن است که نرخ رشد اجاره‌بها بیشتر تحت تاثیر نرخ تورم عمومی قرار می‌گیرد و رابطه مستقیمی با جهش‌های ناگهانی قیمت مسکن ندارد اما نکته حائز اهمیت این است که چرا این بازار ساماندهی نمی شود.
به گزارش افکارنیوز،

 سالهاست با آغاز فصل و انتقالات در بازار مسکن، نرخ اجاره بها دستخوش تحولات می شود و هر بار نیز دولت ها تلاش دارند با اجرای برنامه هایی به نوعی این بازار را ساماندهی کنند اما هیچ گاه برنامه های آنها کارساز نشده است.

اخبار اقتصادی- بعضی کارشناسان وزارت راه وشهرسازی بر این باور هستند که یکی از راه های ساماندهی بازار اجاره بها متعادل شدن عرضه و تقاضا است که این مهم می تواند با اجرای برنامه های بلند مدت ساخت و ساز برای اقشار هدف محقق شود. آنها بر این باور هستند که می توان همانند سایر کشورها صنعت اجاره داری را در کشور راه اندازی شود. البته این ایده هم از جمله ایده هایی است که از درون وزارت راه و شهرسازی مطرح شده است و مشخص نیست چه مطالعاتی از آن پشتیبانی می کند و میزان موفقیت آن چقدر خواهد بود.

عباس فرهادیه مدیرکل دفتر سرمایه گذاری و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی پیش تر در گفت و گو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس یکی از روش های ساماندهی بازار اجاره بها را ورود استارتاپ ها دانسته بود و گفته بود چون استارت آپها بستر مناسبی برای انتقال اطلاعات دارند بهتر می توانند به شفاف شدن قراردادهای اجاره کمک کنند.

وی با بیان اینکه آغاز اجاره داری حرفه ای در ایران به مصوبه مجلس نیازی ندارد، گفت: تأثیر اجرای این طرح از طریق ایجاد شفافیت در بازار اجاره است. برنامه ما این است که در سال جاری این مؤسسات از طریق استارت آپ ها تشکیل و شروع به فعالیت کنند.

وی در خصوص شاخص های نظام اجاره داری حرفه ای نیز گفت: در نظام اجاره داری حرفه ای به جای اینکه مالکان به صورت فردی با مستأجران وارد مذاکره و قرارداد شوند یک مجموعه حقوقی از بخش خصوصی می آید و این نقش را ایفا می کند. بر این اساس مالکان برای اجاره ملک خود و مستأجران برای دریافت ملک به این مؤسسات مراجعه می کنند.

این اقدام سالهاست که در کشورهای اروپایی به خصوص آلمان در حال اجرا است.

*راه اندازی بازار اجاره داری حرفه ای مشابه راهکار دولت در بهره برداری از آزادراه ها

علی دینی ترکمانی کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به اینکه هر نوع سیاست برای ساماندهی بازار مسکن باید از مجرای درست انجام شود معتقد است در این زمینه استفاده از توان بخش خصوصی چه به لحاظ فنی و چه از نظر مالی می تواند راهگشا باشد.

وی با بیان اینکه آورده مالی بخش خصوصی باید مانند تسهیلات و اعتبارات بانکی عمل کند به پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی توضیح داد: به این معنا که از طریق عواید مشارکت با دولت در حوزه تامین مسکن ملکی و استیجاری هزینه سرمایه گذاری و سود متعارف سرمایه گذاری برای وی پوشش داده شود.

دینی ترکمانی گفت: به عنوان مثال استفاده از ظرفیت بخش خصوصی برای راه اندازی بازار اجاره داری حرفه ای راهکار بسیار مناسبی است که از محل دریافت اجاره بهای واحدهای عرضه شده به بازار اجاره سود و بازگشت اصل سرمایه وی ممکن خواهد شد. با این حال همانند روشی که دولت در ساخت و بهره برداری از آزادراه ها دنبال می کند مالکیت واحدهای استیجاری ساخته شده در اختیار دولت خواهد بود، اما تا زمان بازگشت اصل سرمایه و سود متعارف سرمایه گذاری به سرمایه گذار، بخش خصوصی از عواید اجاره این واحدها بهره مند خواهد شد.

وی ادامه داد: در نبود یک سیستم اجاره داری حرفه ای نظام مند و ساماندهی شده این التهابات و فعالیت های سوداگرانه به مراتب بیش از حالتی است که خانوارها به واحدهای مسکونی استیجاری به نرخ اجاره معقول دسترسی داشته باشند؛ بنابراین در صورتی که دولت در برنامه ها و سیاست های خود راه اندازی بازار اجاره داری حرفه ای را در دستور کار خود قرار دهد می توان نسبت به کاهش التهابات و فعالیت های سوداگرانه در بازار مسکن به واسطه کاهش سطح تقاضا برای خرید مسکن امیدوار بود.

اما نکته ای که همواره در اذهان وجود دارد این است که آیا نرخ اجاره بها تابع قیمت مسکن است و وقتی قیمت مسکن افزایش می یابد نرخ اجاره بها نیز به تبعیت از آن رشد خواهد کرد؟کارشناسان و فعالان بازار مسکن این روزها بر این باور هستند که تورم عمومی نقش بسزایی در نرخ اجاره بها ایفا می کند و حال که تورم عمومی حدود 42 درصد است پس نباید انتظار داشت که نرخ اجاره بها زیر این عدد اعلام شود.

چندی پیش روحانی رئیس جمهور در دیدار با مسئولان ارشد وزارت راه و شهرسازی رشد نرخ اجاره بها را 30 درصد اعلام کرده بود.

*همواره رشد اجاره بها متناسب با رشد قیمت مسکن نیست

حسام عقبایی نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک می گوید نرخ اجاره بها تابع قیمت مسکن بوده و هست بنابراین این موضوع در تمام دنیا حاکم بوده است.

وی می افزاید: اما اینکه رشد اجاره بها باید همواره متناسب با رشد قیمت مسکن باشد اینطور نیست ؛ بنابراین بهتر بود با توجه به وضعیت اقتصادی مردم نرخ اجاره بها در سال ۹۸ بیش از 20 درصد افزایش نیابد.

هر چند پیش بینی ها حاکی از این بود که رشد نرخ اجاره بها در سال ۹۸ نسبت به سال گذشته حداکثر 20 درصد و در نهایت ۳۰ درصد باشد ظاهرا اینطور نبوده و رشد نرخ اجاره بها بیش از این اعداد بود.

معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی نیز در گزارش جدید خود تاکید کرده که نرخ رشد اجاره بها بیشتر تحت تاثیر نرخ تورم عمومی قرار می گیرد و رابطه مستقیمی با جهش های ناگهانی قیمت مسکن ندارد.

*رشد نرخ اجاره بها مثل قیمت مسکن هیچ گاه جهشی نیست

مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک نیز با اشاره به اینکه زمانی که قیمت مسکن افزایش می یابد نرخ اجاره بهای مسکن نیز صعودی می شود و وقتی قیمت مسکن افت می کند اجاره بها نیز نزولی خواهد شد گفت:اما اینگونه نیست که چون قیمت مسکن 100 در صد افزایش یافت نرخ اجاره بها نیز 100 درصد رشد کند.

وی ادامه داد: قیمت اجاره بهای مسکن تابعی از قیمت مسکن است اما اینگونه نیست که با رشد جهشی قیمت مسکن نرخ اجاره بها نیز جهشی افزایش یابد. چرا که نرخ اجاره بها تناسبی برای خود دارد و مالکان نیز به خوبی می دانند که اگر نرخ اجاره بها را بیش از پیش افزایش دهند واحد مسکونی آنها خالی خواهد ماند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک خاطرنشان کرد: حال که قیمت مسکن افت پیدا کرده نرخ اجاره بها نیز به تبع آن تا حدودی افت خواهد کرد؛ بنابراین گزارشی که می توان ارائه کرد این است که در تمام مناطق نرخ اجاره بها کاهش داشته است.

*رشد قیمت مسکن به معنی رشد بسیار بالای اجاره بها نیست

مهدی روانشادنیا کارشناس اقتصاد مسکن  با اشاره به اینکه رشد قیمت مسکن به معنی رشد بسیار بالای اجاره بها نیست گفت: اگر رفتار بازار اجاره بهای مسکن در ۳۰ سال گذشته بررسی شود، متوجه می شویم که اجاره بها بر خلاف خرید و فروش که هر ۴ سال یک بار دچار رونق و افزایش قیمت می شود، سالانه از یک رشد مشخص برخوردار می شود.

این کارشناس مسکن ادامه داد: اجاره بها هر سال با یک افزایش قیمت مواجه می شود و این طور نیست که مثل قیمت مسکن بخواهد ۴ سال یا ۵ سال بدون رشد باقی بماند.

روانشادنیا خاطر نشان کرد: در بازار اجاره همواره رشد خزنده قیمت ها را شاهد هستیم پس اگر قیمت مسکن جهش یافت به آن معنا نیست که باید منتظر جهش نرخ اجاره بها در فصل نقل و انتقالات باشیم.

به گفته وی البته نرخ اجاره بها تابع قیمت مسکن و ارزش پول نیز هست و اگر التهابات ارزی نداشته باشیم، بازار اجاره نیز کمتر دستخوش تحولات می شود.

به نظر می رسد باز هم فصل نقل و انتقالات به روزهای پایانی خود می رسد و حال نزار مستاجران درگیر و دار اجرای برنامه های بلند مدت و کوتاه مدت به فراموشی سپرده شده و فرصت ها در حال سوختن است. اگر چه نرخ اجاره بها تابع قیمت مسکن است اما بر اساس گفته های کارشناسان و مسوولان "تورم عمومی" نقش پررنگ تری نسبت به قیمت مسکن برای تعیین اجاره بها ایفا می کند.پس دولت ها می توانند با اجرای برنامه های کوتاه مدت و بلند مدت نرخ اجاره بها را در صورتی کنترل کنند که تورم عمومی نیز کنترل شود.

تورم عمومی در واقع معدل عمومی تغییر قیمت کالاها و خدمات ظرف یک سال گذشته است.

به هر روی ماه هاست که صحبت از ساماندهی بازار اجاره می شود در حالیکه تورم عمومی بالای 40 درصد است. اما به گفته فرهادیه مدیرکل دفتر سرمایه گذاری و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی قرار بود تا مرداد ماه مبانی نظری نظام اجاره داری نهایی و به نوعی نظام اجاره داری ساماندهی شود. اما ظاهرا این برنامه نیز به فصل نقل و انتقالات امسال نرسیده است و مشخص نیست مانند دیگر برنامه های وزارت راه و شهرسازی درباره بازار مسکن چه زمانی عملیاتی خواهد شد.

 


رابطه مستقیم رشد اجاره‌بها با نرخ عمومی تورم
:
امتیاز : 4.5 تعداد رای : 11
  • رابطه مستقیم رشد اجاره‌بها با نرخ عمومی تورم


    بررسی روند بلندمدت افزایش اجاره بها، حاکی از آن است که نرخ رشد اجاره‌بها بیشتر تحت تاثیر نرخ تورم عمومی قرار می‌گیرد و رابطه مستقیمی با جهش‌های ناگهانی قیمت مسکن ندارد اما نکته حائز اهمیت این است که چرا این بازار ساماندهی نمی شود.
  • رابطه مستقیم افزایش یارانه با تورم


    نایب رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس شورای اسلامی گفت: بر اساس پژوهش های مجلس اگر 500 هزار ریال به یارانه اضافه شود و منابع آن مشخص نشود تورم کشور 15 تا 25 درصد افزایش خواهد یافت.
  • رابطه مستقیم افزایش یارانه با تورم


    نایب رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس شورای اسلامی گفت: بر اساس پژوهش های مجلس اگر 500 هزار ریال به یارانه اضافه شود و منابع آن مشخص نشود تورم کشور 15 تا 25 درصد افزایش خواهد یافت.
  • رابطه مستقیم افزایش یارانه با تورم


    نایب رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس شورای اسلامی گفت: بر اساس پژوهش های مجلس اگر 500 هزار ریال به یارانه اضافه شود و منابع آن مشخص نشود تورم کشور 15 تا 25 درصد افزایش خواهد یافت.
  • رابطه مستقیم افزایش یارانه با تورم


    نایب رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس شورای اسلامی گفت: بر اساس پژوهش های مجلس اگر 500 هزار ریال به یارانه اضافه شود و منابع آن مشخص نشود تورم کشور 15 تا 25 درصد افزایش خواهد یافت.
  • رابطه مستقیم افزایش یارانه با تورم


    نایب رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس شورای اسلامی گفت: بر اساس پژوهش های مجلس اگر 500 هزار ریال به یارانه اضافه شود و منابع آن مشخص نشود تورم کشور 15 تا 25 درصد افزایش خواهد یافت.
  • بررسی آخرین وضعیت بازار اجاره‌نشینی پایتخت/ مرز روانی تورم اجاره مسکن


    بررسی تازه‌ترین وضعیت بازار اجاره مسکن در مناطق مختلف شهر تهران به شناسایی مرز روانی بازار در تعیین اجاره‌بها منجر شد.
  • کاهش معنادار تورم حوزه سلامت از تورم عمومی جامعه، برای نخستین بار


    معاون کل وزارت بهداشت، گفت: امسال، اولین سالی است که تورم حوزه سلامت به طرز معنی‌داری از تورم عمومی جامعه کمتر بوده است که این مهم، نتیجه سیاستگذاری وزارت بهداشت و همکاری جامعه پزشکی و مراکز ارائه کننده خدمت بوده است.
  • تورم حوزه سلامت از تورم عمومی جامعه کمتر است


    سخنگوی وزارت بهداشت گفت: سال ۹۷ نخستین سالی است که در ۸ ماه آن، تورم حوزه سلامت به طرز معنی داری از ‏تورم عمومی جامعه کمتر بوده است.
  • تورم حوزه سلامت ۲ برابر تورم عمومی جامعه


    سلامت نیوز:عضو کمیسیون بهداشت و درمان مجلس، با اشاره به ضرورت توجه سازمان برنامه به تورم هزینه های درمانی، گفت: تاخیر در اعلام تعرفه ها برنامه ریزی را برای سازوکارهای بودجه ای با مشکل روبه رو می کند. به گزارش سلامت نیوز به نقل از فارس، محمد نعیم ا
  • نرخ عمومی تورم و نرخ اختصاصی تورم وجود دارد


    در خصوص اعلام نرخ تورم گفت: نرخ عمومی تورم و نرخ اختصاصی تورم وجود دارد که نرخ عمومی براساس متوسط شاخص‌های معین شده، محاسبه و اعلام می‌شود
  • تورم حوزه سلامت ۲ برابر تورم عمومی جامعه / عدم انطباق بودجه سلامت با تعرفه های پزشکی سال ۹۷


    عضو کمیسیون بهداشت و درمان مجلس، با اشاره به ضرورت توجه سازمان برنامه به تورم هزینه های درمانی، گفت: تاخیر در اعلام تعرفه ها برنامه ریزی را برای سازوکارهای بودجه ای با مشکل روبه رو می کند.
  • رابطه مستقیم نمک روی لاغری!


    گروهی از دانشمندان با بررسی غذای روزانه فضانوردان از تاثیر حیرت‌انگیز مصرف این ماده بر روی وزن آنها پرده برداشتند.
  • فصل «بی‌سامانی» در بازار اجاره‌ مسکن/مالکان به هیچ صراطی مستقیم نیستند


    تغييرات قيمتی بازار رهن و اجاره كه گاه از هيچ قانون و منطقی تبعيت نمی‌كند، به يكی از دغدغه‌های اصلی مستأجران تبديل شده، امری که طمع مالکان را برای افزایش نرخ اجاره به دنبال داشته است.
  • نرخ اجاره متأثر از نرخ تورم است


    عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: نرخ اجاره در بازار مسکن متأثر از نرخ تورم است و در صورتیکه این نرخ کاهش یابد، قیمت‌های اجاره نیز افزایش پیدا نخواهد کرد.

پربازدیدترین اخبار

همراهان

گزارش ها

گزارش لحظه‌به‌لحظه؛ کشتی آزاد قهرمانی‌جهان| طلسم نحسِ فینال امروز برای ایران شکسته می‌شود؟

گزارش لحظه‌به‌لحظه؛ کشتی آزاد قهرمانی‌جهان| طلسم نحسِ فینال امروز برای ایران شکسته می‌شود؟

گزارشی از یک رقابت نجومی در «راهنمای مسافران کهکشان»

گزارشی از یک رقابت نجومی در «راهنمای مسافران کهکشان»

گزارش تصویری دیدار تیم های ملی والیبال ایران و چین تایپه

گزارش تصویری دیدار تیم های ملی والیبال ایران و چین تایپه

افزایش جرایم مختلف در کانادا/سی‎بی‎سی: جرایم گزارش شده از سوی پلیس کانادا برای چهارمین سال پیاپی افزایش یافت

افزایش جرایم مختلف در کانادا/سی‎بی‎سی: جرایم گزارش شده از سوی پلیس کانادا برای چهارمین سال پیاپی افزایش یافت

گزارش رسانه انگلیسی از تاریخ سازی بانوی وزنه بردار ایرانی

گزارش رسانه انگلیسی از تاریخ سازی بانوی وزنه بردار ایرانی