بازدید: 19

سه اشکال اصلی قانون مالیات بر خانه‌های خالی

منبع : افکار نیوز کد خبر: 1980837
این کارشناس اقتصادی گفت: فرآیند پیچیده و زمانبر شناسایی خانه‌های خالی، امکان دور زدن قانون فعلی و نبود صرفه اقتصادی اجرای این قانون از جمله اشکالات موجود در طرح مالیات برخانه‌های خالیست.
به گزارش افکارنیوز،

 وحید شقاقی شهری، عضو هیات علمی دانشگاه خوارزمی با اشاره به عملکرد منفی دولت در بخش مسکن گفت: متاسفانه در طی شش سال گذشته هیچ برنامه منسجم و مشخصی برای بازار مسکن نداشته ایم و رشد بخش ساخت وساز در طی سال های اخیر به صورت مداوم منفی بوده است.

اخبار اقتصادی- وی افزود: کاهش عرضه زمین نیز اهمیت چشمگیری در افزایش قیمت مسکن پیدا کرده است؛ البته بیان این نکته نیز ضروری است که اگر مالیات ستانی علاوه بر واحد های مسکونی بر زمین های بلااستفاده اجرا شود، شاهد عرضه بیشتر زمین های بایر و در نهایت کاهش قیمت مسکن خواهیم بود.

 افزایش مجدد قیمت در شهر های بزرگ

وی با اشاره به چرخه افزایش مجدد قیمت مسکن در شهر تهران گفت: به طور معمول موج اول افزایش قیمت ها در بازار مسکن ازکلانشهر ها آغاز می شود و سپس با فاصله زمانی کوتاهی رشد قیمت ها به شهر های کوچک می رسد اما برخلاف دوره های نوسانی قبل، در این دوره زمانی تولید واحد های مسکونی افزایش پیدا نکرده و به همین جهت در تحلیل شرایط فعلی بازار مسکن باید به روند بازگشتی افزایش قیمت در شهر های بزرگ اشاره کرد.

وی در ادامه گفت: برای نمونه ملکی که در سال‎های قبل در یک شهرستان 300میلیون تومان معامله می شد امروز نزدیک به 1میلیارد تومان ارزش دارد، در این حالت مالکان ساکن شهرستان ها ترجیح می دهند واحد های خود را فروخته و خانه ای با متراژ کمتر در تهران خریداری کنند و با مهاجرت به تهران از امکانات بهتر رفاهی و فرصت شغلی بیشتر بهره ببرند.

این کارشناس اقتصادی با اشاره به افزایش سه برابری قیمت زمین و مسکن در شهرستان ها گفت: با توجه به  روند بازگشتی افزایش قیمت مسکن به شهر های بزرگ، شاهد مهاجرت دوباره به سمت کلان شهر ها خواهیم بود زیرا با افزایش تقاضای واحد های مسکونی در تهران و کلانشهر ها و در کنار آن کاهش عرضه، روند افزایش قیمت ها ادامه خواهد یافت.

چرا اجرای سخت ترین پایه مالیاتی در اولویت قرار گرفته است؟

این استاد دانشگاه با بیان اینکه قوانین مرتبط با مالیات های بخش مسکن یا کارایی لازم را ندارند یا اینکه به درستی اجرا نشدند، تصریح کرد: متاسفانه به جز «مالیات بر نقل وانتقال مسکن»، سایر پایه های مالیاتی هنوز عملیاتی نشدند. برای مثال بررسی مواد قانونی مالیات بر خانه های خالی نشان می دهد که حتی در صورت اجرا، تضمینی برای اثربخش بودن این پایه مالیاتی بر بازار مسکن وجود ندارد.

شقاقی با انتقاد از اینکه تاکنون سیاستگذار برای مدیریت بازار مسکن، ابزار مالیاتی مناسبی را مورد استفاده قرار نداده است، گفت: در شرایط فعلی که دولت و مجلس تصمیم به استفاده از مالیات بر خانه های خالی برای تنظیم بازار مسکن گرفتند، لازم است به این نکته اشاره کرد که این مالیات، جزو سخترین پایه های مالیاتی از نظر اجرایی است. وی افزود: اجرایی شدن قانون مالیات بر خانه های خالی به اطلاعات گسترده ای نیاز دارد که نهادهای مختلف باید در ارائه آن ها به وزارت راه و شهرسازی همکاری کنند. به طور کلی شناسایی خانه های خالی فرآیند وقت گیر و پیچیده ای است.

روند مالیات ستانی در سایر کشورها چگونه بوده است؟

وی با اشاره به تجارب سایر کشور ها در شیوه مالیات ستانی گفت: به طور معمول کشورهای مختلف، در مراحل اولیه شکل گیری نظام مالیاتی خود، ابتدا از انواع ساده تر پایه های مالیاتی که وصول آنها به راحتی انجام می پذیرد، آغاز کرده و سپس با تکمیل بانک های اطلاعاتی مورد نیاز به سمت وضع پایه های مالیاتی پیچیده تر حرکت می کنند.

این کارشناس اقتصادی با تاکید بر نقش وضع مالیات ها برای مدیریت عرضه و تقاضا در بخش مسکن گفت: پایه های  مالیاتی مناسب تری نیز در مقایسه با «مالیات بر خانه های خالی» وجود دارند که می توان به «مالیات بر ثروت» اشاره کرد

 به عنوان مثال وقتی فرد صاحب چندین واحد مسکونی باشد، می توان با استعلام از سازمان اسناد به سادگی  تعداد واحدهای تملیکی و مشخصات آن ها را شناسایی کرد بنابراین به نظر می رسد در صورت توجه دولت به پایه های مالیاتی ساده تر، اهداف تعیین شده امکان پذیرخواهد شد.

 سه اشکال اصلی قانون مالیات بر خانه های خالی

این کارشناس اقتصادی اشکالات وارد بر قانون مالیات بر خانه های خالی به سه بخش تقسیم کرد و گفت: « فرآیند پیچیده و زمانبر شناسایی خانه های خالی» ، «امکان دور زدن قانون فعلی» و « عدم صرفه اقتصادی اجرای این قانون» از جمله اشکالات موجود در اجرای این پایه مالیاتی است.

وی در شرایط فعلی اجرای «مالیات بر احتکار مسکن» را ضروری دانست و گفت: در همه جای دنیا با وضع مالیات ها از احتکار کالاها جلوگیری می شود، اگر «مالیات بر احتکار مسکن» با نرخ بالا مالیاتی اجرا شود مالکانی که تعداد زیادی  از واحدهای مسکونی بلااستفاده دارند مجبور به عرضه آن ها به بازار مسکن می شوند و در عمل نگهداری از املاک با نیت سوداگرانه از صرفه خواهد افتاد.


سه اشکال اصلی قانون مالیات بر خانه‌های خالی
:
امتیاز : 3.8 تعداد رای : 12

گزارش ها

تحرک لازم برای کاهش قیمت مسکن در دولت وجود ندارد/ به زودی گزارش آسیب‌شناسی وضعیت مسکن را ارائه می‌کنیم

تحرک لازم برای کاهش قیمت مسکن در دولت وجود ندارد/ به زودی گزارش آسیب‌شناسی وضعیت مسکن را ارائه می‌کنیم

گزارش جدید از حجم مهاجرت در ایران

گزارش جدید از حجم مهاجرت در ایران

کمیسیون اقتصادی در بررسی گزارش «تفحص از هدفمندی یارانه‌ها» تحت تأثیر سیاست‌های دولت قرار نگیرد/ بیشترین تخلفات و انحرافات از ناحیه سازمان برنامه و بودجه بود

کمیسیون اقتصادی در بررسی گزارش «تفحص از هدفمندی یارانه‌ها» تحت تأثیر سیاست‌های دولت قرار نگیرد/ بیشترین تخلفات و انحرافات از ناحیه سازمان برنامه و بودجه بود

زیبایی های تابستانی ایران: با سفر به بام مازندران غرق در اقیانوس ابرها شوید(گزارش تصویری)

زیبایی های تابستانی ایران: با سفر به بام مازندران غرق در اقیانوس ابرها شوید(گزارش تصویری)

کالا‌های بنجل در سال ۹۷ با ارز دولتی وارد کشور شد/ هنوز گزارشی از ارائه ارز به واردکنندگان در سال ۹۸ دریافت نکردیم/ درباره ارائه ارز ۴۲۰۰ به برخی واردکنندگان کنترل و نظارت داریم

کالا‌های بنجل در سال ۹۷ با ارز دولتی وارد کشور شد/ هنوز گزارشی از ارائه ارز به واردکنندگان در سال ۹۸ دریافت نکردیم/ درباره ارائه ارز ۴۲۰۰ به برخی واردکنندگان کنترل و نظارت داریم

گزارش آژانس بین‌المللی انرژی اتمی درباره کره‌شمالی

گزارش آژانس بین‌المللی انرژی اتمی درباره کره‌شمالی

سفر به پایتخت مبل و منبت ایران/ گزارش تصویری

سفر به پایتخت مبل و منبت ایران/ گزارش تصویری

گزارش ویژه  بلومبرگ از اصلاح ساختار مالی و سیاست ارزی: ایران در حفظ ارزش پول ملی موفق بوده

گزارش ویژه بلومبرگ از اصلاح ساختار مالی و سیاست ارزی: ایران در حفظ ارزش پول ملی موفق بوده