بازدید: 12

بازار اجاره مسکن قابل کنترل نیست / افزایش ۳۰ درصد اجاره‌ها +جدول نرخ اجاره در تهران

منبع : انتخاب کد خبر: 1729428
مدیر علمی طرح جامع مسکن با بیان اینکه بازار اجاره قابل کنترل نیست، گفت: با افزایش ۱۰۰ درصدی قیمت برخی از واحد‌های مسکونی افزایش نرخ اجاره طبیعی است که پیش بینی می‌شود میزان افزایش قیمت‌ها حدود ۳۰ درصد باشد.
پایگاه خبری تحلیلی انتخاب (Entekhab.ir) :

مدیر علمی طرح جامع مسکن با بیان اینکه بازار اجاره قابل کنترل نیست، گفت: با افزایش 100 درصدی قیمت برخی از واحدهای مسکونی افزایش نرخ اجاره طبیعی است که پیش بینی می شود میزان افزایش قیمت ها حدود 30 درصد باشد.

به گزارش ایلنا، طبق آخرین سرشماری در ایران در سال 1395 تعداد خانوارهای ایرانی برابر با 24 میلیون خانوار بوده است که از این تعداد بیش از 6 میلیون و 200 هزار خانوار در واحدهای استیجاری زندگی می کنند. بنابراین چیزی حدود یک چهارم خانوارهای ایرانی مستاجر هستند.       

با توجه به افزایش بی سابقه قیمت مسکن احتمال رشد جمعیت مستاجران وجود دارد. معمولا مستاجران از قشر ضعیف جامعه محسوب می شوند که با توجه به عوامل متعدد اثرگذار شاهد افزایش قیمت اجاره بها در بازار مسکن هستیم.

طبق گفته کارشناسان شاخص هایی از جمله ارزش ملک، نرخ تورم و میزان عرضه مهم ترین عوامل موثر در تعین نرخ اجاره هستند که در حال حاضر هم با افزایش قیمت مسکن و هم رشد نرخ تورم مواجه هستیم و از سوی دیگر همواره بازار مسکن با کمبود تولید و عرضه مسکن مواجه بوده است. بنابراین در شرایطی در آستانه فرا رسیدن فصل نقل و انتقالات مسکن هستیم که کارشناسان و مشاوران املاک پیش بینی رشد اجاره بها را دارند.

فریدن یزدانی، مدیر علمی طرح جامع مسکن در گفت وگو با خبرنگار اقتصادی ایلنا درباره وضعیت بازار اجاره مسکن گفت: مطلقا بازار اجاره مسکن در کوتاه مدت کنترل پذیر نیست و اساسا دولت توان کنترل این بازار را ندارد.

وی با بیان اینکه با افزایش ارز، ملک باید انتظار افزایش نرخ اجاره را هم داشته باشیم، ادامه داد: در شرایطی که قیمت واحدهای مسکونی تا 100 درصد افزایش پیدا کرده طبیعی است که نرخ اجاره هم بالا برود اما قطعا رشد کرایه مسکن به اندازه 100 درصد افزایش قیمت ملک نخواهد بود و چیزی بین 20 تا 30 درصد پیش بینی می شود.

مدیر علمی طرح جامع مسکن تاکید کرد: بازار مسکن، ظرفیت افزایش نرخ اجاره بیش از این قیمت ها را هم ندارد چراکه قدرت خرید مردم هم پای رشد نرخ مسکن و نرخ تورم بالا نرفته است.

یزدانی با بیان اینکه کنترل بازار مسکن توسط دولت راهکاری است که معمولا جواب نمی دهد، اظهارداشت: تنها راهکار کنترل بازار مسکن عرضه واحد در بلند مدت است و در این بازه زمانی هم دولت می تواند از اقشار کم درآمد و هدف از طریق ارائه کمک هزینه اجاره حمایت کند.

وی ادامه داد: البته در بسیاری از کشورها بخش خصوصی وارد این بازار شده و با ساخت انبوه واحدهای استیجاری، مشکل کمبود عرضه را برطرف کرده است. اگر دولت به سرعت این طرح را به اجرا برساند می تواند سه الی 4 سال دیگر نتایج آن را در بازار ببیند.

مدیر علمی طرح جامع مسکن با تاکید بر اینکه دولت نباید وارد ساخت وساز مسکن شود، ادامه داد: هر گونه ورود دولت به بازار مسکن آثار منفی به دنبال خواهد داشت اما می تواند با ارایه مشوق هایی، بخش خصوصی را وارد این حوزه کند.

یزدانی تاکید کرد: از آنجایی که در کشورهای دیگر نوسانات قیمتی بالا نیست اجاره داری به صورت انبوه می تواند به صرفه باشد اما در ایران به دلیل افزایش ارزش ملک و بالا بودن نرخ تورم، اجاره داری صرفه اقتصادی دارد.     

در یک سال گشته در حالی که نرخ تورم از کمتر از 10 درصد به 30 درصد رسیده و تورم نقطه به نقطه 50 درصد اعلام شده است، درآمد تغییری نکرده و با افت ارزش ریال قدرت خرید مردم هم رو به کاهش است، بنابراین اجاره مسکن به یک منبع درآمد تبدیل شده که می تواند بخشی از نیازهای مالی خانوار را برطرف سازد. از این رو شاهد تغییر فرمول نرخ اجاره در بازار هستیم به این صورت که تمایل موجران و مالکان مسکن به کاهش سقف رهن و افزایش سقف اجاره بالا رفته است.

در جدول زیر اجاره بهای واحدهای مسکونی در مناطق مختلف تهران آمده است.         

متراژ محدوده قیمت(تومان)
80متر-5 ساله -فول امکانات پیروزی   2 میلیون اجاره +80 میلیون رهن
58 متر-15ساله-ط3، بدون آسانسور هروی 3میلیون و500اجاره+40میلیون رهن
110متر-نوساز-فول امکانات سهروردی شمالی 4میلیون اجاره +100 میلیون رهن
94متر-7ساله-فول امکانات جنت آباد جنوبی 2میلیون اجاره +100 میلیون رهن
100متر-نوساز-فول امکانات فاطمی یک میلیون و 500 اجاره +250 میلیون رهن
60متر- 25ساله-ط اول بدون آسانسور امیرآباد یک میلیون و 800 اجاره+ 30 میلیون رهن
60متر-ط4 بدون پارکینگ و آسانسور نازی آباد یک میلیون و 400اجاره+20 میلیون رهن
38متر-17ساله-ط4 بدون آسانسور جیحون 500هزار اجاره +40میلیون رهن
100متر-5ساله-فول امکانات سیدخندان 4میلیون اجاره +100 میلیون رهن

 


بازار اجاره مسکن قابل کنترل نیست / افزایش ۳۰ درصد اجاره‌ها +جدول نرخ اجاره در تهران
:
امتیاز : 4.3 تعداد رای : 14
  • بازار اجاره مسکن قابل کنترل نیست / افزایش ۳۰ درصد اجاره‌ها +جدول نرخ اجاره در تهران


    مدیر علمی طرح جامع مسکن با بیان اینکه بازار اجاره قابل کنترل نیست، گفت: با افزایش ۱۰۰ درصدی قیمت برخی از واحد‌های مسکونی افزایش نرخ اجاره طبیعی است که پیش بینی می‌شود میزان افزایش قیمت‌ها حدود ۳۰ درصد باشد.
  • افزایش ۳۰ درصد اجاره‌ها !+ جدول نرخ اجاره در تهران


    مدیر علمی طرح جامع مسکن با بیان اینکه بازار اجاره قابل کنترل نیست، گفت: با افزایش 100 درصدی قیمت برخی از واحدهای مسکونی افزایش نرخ اجاره طبیعی است که پیش بینی می‌شود میزان افزایش قیمت‌ها حدود 30 درصد باشد.
  • افزایش فایل رهن کامل در بازار اجاره مسکن +جدول


    فایل اجاره آپارتمان‌های رهن کامل در بازار واحدهای مسکونی زیر ۱۰۰ متر در مناطق مختلف شهر تهران افزایش یافت.
  • افزایش قیمت اجاره‌بهای مسکن در تهران+جدول


    بررسی تحولات بازار اجاره بهای مسکن در مهرماه سال ۱۳۹۶ نیز موید تغییر متناسب اجاره‌بها با نرخ تورم در این دوره است، به طوریکه شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 4.8 و 5.7 درصد رشدداشته است.
  • وضعیت شب عید بازار اجاره مسکن +جدول


    بازار اجاره مسکن با ورود به آخرین ماه از سال ۹۶ با وضعیتی نه چندان متفاوت نسبت به ماه‌های قبل تنوع نسبتا مطلوبی از فایل‌های واحدهای استیجاری را در خود جای داده است.
  • اثر رشد معاملات مسکن بر بازار اجاره +جدول


    افزایش معاملات مسکن در نیمه اول امسال در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته سبب شده پس از دو سال ثبات نسبی نرخ رهن و اجاره آپارتمان در مناطق مختلف تهران، امسال اجاره‌بهای آپارتمان‌های مسکونی با رشد بالاتری همراه شود.
  • تب بازار اجاره مسکن فروکش کرد +جدول


    رقابت بین مستاجران بر سر واحدهای مسکونی مورد پسند آنها منجر به رشد ناگهانی اجاره بها در بعضی محله‌های پایتخت طی تابستان گذشته شد؛ رشدی که به عنوان پیش‌درآمد رونق مسکن خود را نشان داد و با این‌که در شروع مهرماه فروکش کرد قیمت اجاره را بالا نگه داشت.
  • افزایش ۱۰ درصدی اجاره مسکن +جدول


    اجاره بها تابعی از ارزش ملک است و از آنجایی که قیمت خانه در تهران افزایش قیمت 10 درصدی داشته اجاره بها هم به همین اندازه افزایش می‌یابد.
  • شرایط ویژه در بازار اجاره مسکن +جدول


    بازار اجاره واحدهای مسکونی در آستانه آغاز فصل اوج جابه‌جایی‌ها در یک شرایط ویژه قرار گرفته است؛ این شرایط ویژه بیش از آنکه ناشی از تحولات اخیر بازار معاملات مسکن باشد بیشتر از جو روانی حاکم بر بازارها و متغیرهای بیرونی تاثیر گرفته است.
  • پرتقاضاترین متراژ در بازار اجاره مسکن +جدول


    واحدهای مسکونی با مساحت ۷۵ مترمربع پرتقاضاترین آپارتمان‌ها در بازار اجاره شهر تهران طی یک فصل گذشته بوده است.
  • بازار اجاره بها ۹۷ متاثر از قیمت مسکن +جدول


    اگرچه افزایش اخیر قیمت مسکن، بر افزایش اجاره بها در نیمه دوم سال گذشته بیشترین تأثیر را داشت، اما عواملی، چون تورم، عدم توازن عرضه و تقاضا و کاهش سود سپرده در این امر بی تأثیر نبوده است.
  • انعطاف فصلی در بازار اجاره مسکن +جدول


    با اتمام فصل طلایی جابه‌جایی‌ها در بازار اجاره مسکن، برخی مالکان آپارتمان‌های مسکونی اجاره‌ای در مناطق مختلف شهر تهران قیمت وشرایط اجاره واحدهای خود را تعدیل کردند.
  • قیمت روز اجاره مسکن در تهران +جدول


    بررسی آمار سامانه املاک و مستغلات کشور نشان می‌دهد رهن یک واحد مسکونی ۳۵ متری در مناطق جنوبی تهران حدود ۳۲ میلیون و رهن یک آپارتمان ۱۲۷ متری در مناطق شمالی پایتخت ۲۷۰ میلیون تومان است.
  • نرخ اجاره بهای مسکن در تهران +جدول


    رقابت بین مستاجران بر سر واحدهای مسکونی مورد پسند آنها منجر به رشد ناگهانی اجاره بها در بعضی محله‌های پایتخت طی تابستان گذشته شد؛ رشدی که به عنوان پیش‌درآمد رونق مسکن خود را نشان داد و با این‌که در شروع مهرماه فروکش کرد قیمت اجاره را بالا نگه داشت.
  • قیمت رهن و اجاره مسکن در برخی مناطق تهران + جدول


    قیمت اجاره یک واحد 75 متری در ده ونک 5 میلیون و 300 هزار تومان است.

پربازدیدترین اخبار

همراهان

گزارش ها

گزارشگر و مستندساز آمریکایی به شبکه ۴ می‌آید

گزارشگر و مستندساز آمریکایی به شبکه ۴ می‌آید

انتشار گزارشی از تحقیر کارکنان وزارت خارجه آمریکا در دوره ترامپ

انتشار گزارشی از تحقیر کارکنان وزارت خارجه آمریکا در دوره ترامپ

مس سونگون ۰ - ناگویا اوشنز ژاپن ۰/ گزارش لحظه به لحظه

مس سونگون ۰ - ناگویا اوشنز ژاپن ۰/ گزارش لحظه به لحظه

گزارش تمرین پرسپولیس در خیریه عمل/ برنامه ویژه سیدی برای گلرها

گزارش تمرین پرسپولیس در خیریه عمل/ برنامه ویژه سیدی برای گلرها

تعیین نحوه رسیدگی به گزارش‌های مجلس در قوه قضائیه

تعیین نحوه رسیدگی به گزارش‌های مجلس در قوه قضائیه