بازدید: 44

وزارت راه و شهرسازی به بازار رهن و اجاره ورود کند

بازار اجاره بهای سال ۹۸ برای مستأجران نگرانی جدی ایجاد کرده‌است، زیرا تا پیش از این، مبنای افزایش قیمت‌ها تقریباً تورم‌های اعلامی از سوی مراجع رسمی بود، اما هم اکنون تغییرات شکل گرفته در بازار ارز و سکه و طلا و مسکن طی سال گذشته مبنای تعیین قیمت‌ها از سوی برخی مالکان قرار گرفته و بازار اجاره با رشد‌های غیر منتظره و غیرمنطقی روبه‌رو شده است.
سرویس اقتصادی جوان آنلاین: بازار اجاره بهای سال ۹۸ برای مستأجران نگرانی جدی ایجاد کرده است، زیرا تا پیش از این، مبنای افزایش قیمت ها تقریباً تورم های اعلامی از سوی مراجع رسمی بود، اما هم اکنون تغییرات شکل گرفته در بازار ارز و سکه و طلا و مسکن طی سال گذشته مبنای تعیین قیمت ها از سوی برخی مالکان قرار گرفته و بازار اجاره با رشد های غیر منتظره و غیرمنطقی روبه رو شده است. از این رو انتظار می رود برای ایجاد یک اثر روانی بازدارنده وزارت راه و شهر سازی در بازار اجاره ورود داشته باشد.

به گزارش «جوان»، هر چند برخی از کارشناسان اقتصادی افزایش قیمت در بازار ها را به دلیل افزایش حجم نقدینگی از محدوده ۵۰۰ هزار میلیارد تومان به محدوده ۲۰۰۰ هزار میلیارد تومان طی بازه زمانی سال های ۹۲ الی ۹۸ طبیعی عنوان می کنند؛ چراکه این رشد حجم پول و مشتقاتش در اقتصاد با رشد تولید همراه نبوده است، اما مسئله اینجا است که قیمت در بازار کار همانند ارز و سکه و طلا دو تا سه برابر نشده است از همین رو دارندگان درآمد های کارگری و کارمندی با ریزش قدرت خرید روبه رو شده اند، حال آن دسته از مستأجرانی که قدرت خریدشان ریزش داشته است نگران بازار اجاره بهای سال ۹۸ هستند.

اگر همزمان با رشد قیمت کالا و خدمات در اقتصاد ها درآمد های کلیه مردم جامعه افزایش یابد، ملالی نیست، زیرا قدرت خرید حفظ شده است و فقط اعداد به شکل دسته جمعی رشد داشته است،، اما از آنجایی که در اقتصاد ایران بیکار و فاقد شغل و درآمد وجود دارد و در عین حال جمعیت قابل ملاحظه ای در بخش کارگری، کارمندی و بازنشستگی و مستمری بگیری و وظیفه بگیری وجود دارد، عملاً با افزایش قیمت ها به دلایلی، چون افزایش مستمر و ماهانه حجم نقدینگی (منبعث از بودجه ریزی غلط، کج روی نظام بانکی و تحریم های ناعادلانه امریکا) قیمت در بازار ها رشد می کند و ارزش پول ملی نیز افت می کند و جمعیت فاقد درآمد یا درآمد های ریالی ثابت قدرت خریدشان پیوسته محدود و محدود تر می شود.

با توجه به اینکه تورم عمومی اعلامی بانک مرکزی در محدوده ۲۰ درصد است و بازار های موازی اجاره بها همچون ارز، سکه و طلا طی یکسال گذشته دو تا سه برابر شده است و حجم نقدینگی نیز در فاصله اسفندماه سال ۹۶ از محدوده ۱۵۲۹ هزار میلیارد تومان به محدوده ۱۷۶۴ در آذرماه ۹۷ رسیده است و بر مبنای اندک معاملاتی پراکنده افزایش قیمت مسکن در تهران در سال ۹۷ تقریباً با صددرصد رشد گزارش شده است، این نگرانی در میان مستأجران شکل گرفته است که نکند بازار رهن و اجاره سال ۹۸ با جهش بسیار غیر منتظره همراه شود.

هر چند به دلیل تضعیف شدید حوزه سیاستگذاری عمومی نهاد دولت در اقتصاد ایران که در تاریخ بی سابقه است، مداخله و عدم مداخله دولت در بازار ها هر یک برای خود با معایب و مزایایی همراه است، اما حداقل انتظار می رود وزارت راه و شهرسازی ورودی در بازار رهن و اجاره داشته باشد تا شاید به واسطه این حضور بازار ثبات داشته باشد، در عین حال از رسانه ملی نیز انتظار می رود در رابطه با انصاف در بازار رهن و اجاره برنامه هایی داشته باشد تا ۵ میلیون مستأجر در جامعه از ناحیه رشد بهای این بازار با افزایش تنگنای مالی مواجه نشوند.

در عین حال از دستگاه قضایی و دادستان کل کشور و تهران درخواست می شود تا معاملات مسکنی را که در سال ۹۷ در تهران انجام گرفته است، مورد راستی آزمایی قرار دهند، زیرا در برخی از مناطق بالا شهر قیمت های نجومی در برخی از معاملات قید شده است که امکان دارد این معاملات باهدف دستکاری در قیمت مسکن و ارائه سیگنال رشد بها به بازار مسکن انجام گرفته باشد، از این رو ورود جدی نهاد های نظارتی به این حوزه الزامی است؛ چراکه حدود ۲ میلیون و ۵۰۰ الی ۳ میلیون مسکن خالی از سکنه در کشور وجود دارد و امکان دارد صاحبان این خانه ها برای رشد قیمت و اقدام به سازماندهی معاملات و دستکاری قیمت ها کنند.

همانطور که گفته شد طی سال های گذشته به طور معمول مبنای افزایش رهن و اجاره تورم مبتنی بر آمار های رسمی اعلامی از سوی بانک مرکزی و مرکز آمار بود، اما هم اکنون موجران مبنای تعیین رهن و اجاره را تغییرات در بازار های موازی، چون ارز و سکه و طلا و همچنین تغییرات حجم نقدینگی در جامعه قرار می دهند با توجه به این وضعیت انتظار می رود وزارت راه و شهرسازی به همراه سازمان امور مالیاتی فشار بر خانه های خالی را جهت فروش یا اجاره را با ابزار مالیاتی وارد کنند، نشر خبر اخذ مالیات بر عایدی سرمایه و همچنین خانه های خالی هم در شرایط کنونی از سوی مسئولان می تواند بخشی از رشد اجاره بها را خنثی کند.

در نهایت باید توجه داشت که افزایش حجم نقدینگی در جامعه روند افزایش داشته است و برای کنترل تورم و ممانعت از ریزش ارزش پول ملی مجموعه بانک مرکزی، سازمان برنامه و بودجه و وزارت اقتصاد باید فکر اساسی برای اصلاح بودجه و بانک ها و نظام مالیاتی کنند به ویژه آنکه بسیاری از مردم جامعه فاقد شغل و درآمد هستند و این رشد قیمت ها عملاً اجحاف جدی به این بخش از جامعه و همچنین کارگران، کارمندان و بازنشستگان و مستمری بگیران با حقوق ثابت است.

وزارت راه و شهرسازی به بازار رهن و اجاره ورود کند
:
امتیاز : 3.8 تعداد رای : 13

پربازدیدترین اخبار

همراهان

گزارش ها

گزارشگر و مستندساز آمریکایی به شبکه ۴ می‌آید

گزارشگر و مستندساز آمریکایی به شبکه ۴ می‌آید

تعیین نحوه رسیدگی به گزارش‌های مجلس در قوه قضائیه

تعیین نحوه رسیدگی به گزارش‌های مجلس در قوه قضائیه

مس سونگون ۰ - ناگویا اوشنز ژاپن ۰/ گزارش لحظه به لحظه

مس سونگون ۰ - ناگویا اوشنز ژاپن ۰/ گزارش لحظه به لحظه

گزارش تمرین پرسپولیس در خیریه عمل/ برنامه ویژه سیدی برای گلرها

گزارش تمرین پرسپولیس در خیریه عمل/ برنامه ویژه سیدی برای گلرها

گزارش کمیسیون عمران در مورد نحوه تامین و توزیع قیر رایگان

گزارش کمیسیون عمران در مورد نحوه تامین و توزیع قیر رایگان

گزارش کمیسیون عمران در خصوص نحوه تأمین و توزیع قیر رایگان

گزارش کمیسیون عمران در خصوص نحوه تأمین و توزیع قیر رایگان

تیم ملی والیبال بانوان ایران ۰ - کره جنوبی ۲ / گزارش لحظه به لحظه

تیم ملی والیبال بانوان ایران ۰ - کره جنوبی ۲ / گزارش لحظه به لحظه

گزارش توئیتری وزیر خارجه از کویت / ظریف: دیپلماسی فعال ما ادامه دارد

گزارش توئیتری وزیر خارجه از کویت / ظریف: دیپلماسی فعال ما ادامه دارد