حسین رستمی اشاره به اینکه مؤلفه‌های تاثیرگذار در بازار مسکن شامل قیمت مصالح و هزینه اخذ مجوزها و …است که در افزایش قیمت مسکن تاثیر می گذارد، گفت: قیمت مسکن ارتباط مستقیمی با افزایش و کاهش نرخ ارز ندارد و این امر، تأثیر لحظه‌ای در قیمت مسکن ندارد که با افزایش یا کاهش نرخ ارز، در لحظه قیمت هر متر مربع مسکن بالا برود.
رئیس اتحادیه صنف مشاورین معاملات املاک مشهد گفت: در مشهد بازار مسکن در سه، چهار سال اخیر رکود تورمی داشته و این امر باعث خروج سرمایه از بازار مسکن شده است؛ لذا این بازار تأثیر مستقیمی از نوسانات نرخ ارز نگرفته و با خروج سرمایه شاهد رکود بازار مسکن هستیم.
رونق در انتظار بازار مسکن
رئیس اتحادیه صنف مشاورین معاملات املاک مشهد اظهار کرد: با توجه به نوسانات بازار ارز، دلار و طلا، امنیت سرمایه افراد از بین می‌رود و طبیعتاً این سرمایه‌ها به بازار مسکن بر می‌گردد و ما شاهد رونق این بازار در سال جاری خواهیم بود.
وی به بیان پیش بینی خود از بازار مسکن پرداخت و گفت: در سال‌های اخیر در مشهد بازار مسکن با رکود تورمی مواجه بوده و به نسبت سایر شهرها قیمت مسکن در آن پایین‌تر بوده است؛ لذا در شرایط فعلی افزایش قیمت مسکن دور از انتظار نیست.
رستمی یادآور شد: البته نمی‌توان از افزایش ۱۰۰ درصدی قیمت مسکن سخن گفت؛ اما نه به نسبت افزایش قیمت دلار و ارز و … بلکه به نسبت افزایش قیمت مصالح و هزینه اخذ مجوز و دستمزد کارگر و … شاهد افزایش قیمت‌ها خواهیم بود که این افزایش قیمت تمام شده در هر متر مربع طبیعی است.
وی با بیان اینکه در دو، سه سال اخیر در خراسان رضوی و مشهد شاهد رکود در حوزه مسکن بوده‌ایم و افزایش بی رویه قیمت نداشته‌ایم، افزود: در حال حاضر قیمت تمام شده هر متر مربع مسکن، بر اساس محاسبات انجام شده فاصله معناداری با قیمت مسکن عرضه شده دارد و با توجه به حاکم بودن رکود، شاهد افزایش قیمت نبوده‌ایم. بهطوریکه بسیاری از پیمانکاران مدعی‌اند رقم فروش هر متر مربع مسکن به لحاظ محاسباتی با رقم فروش فاصله دارد و آنها در اوضاع رکود مجبورند با نرخ سال قبل با کمترین سود واحدهای مسکونی را به فروش برسانند.
رستمی ادامه داد: باید انتظار داشته باشیم در صورت رونق بازار مسکن، افزایش نسبی قیمت‌ها اتفاق بیفتد.
رئیس اتحادیه صنف مشاورین معاملات املاک مشهد با اشاره به راکد بودن بازار مسکن خاطرنشان کرد: براساس سیگنال‌هایی که بازار داده می‌شود، فعلاً فروشنده‌ها قصد فروش ملک خود را ندارند تا وضعیت قیمت بازار مشخص شود.
وی گفت: در صورت ادامه این روند باید منتظر برخی سیاست گذاری‌های دولت در حوزه مسکن باشیم و باید تصمیمات دولت و سیاست‌گذاری‌هایی در زمینه قیمت صدور مجوزها و کنترل قیمت مصالح ساختمانی در شورای عالی مسکن صورت گیرد تا از برخی افزایش قیمت‌ها جلوگیری شود.
رستمی تصریح کرد: در حال حاضر بنا بر اعلام سامانه ۹۵۰۰ دفتر معاملات املاک فعال در مشهد وجود دارد و تعداد ۲۰۰۰ نفر هم در حال گذراندن دوره‌های آموزشی هستند و برای اخذ مجوز فعالیت اقدام می‌کنند.
وی با اشاره به انجام فعالیت‌های نظارتی و بازرسی توسط اتحادیه بر فعالیت دفاتر معاملات املاک اظهار کرد: اتحادیه در حوزه‌های مختلف نظارت‌های روزانه و گشت زنی انجام می‌دهد.
رئیس اتحادیه صنف مشاورین معاملات املاک مشهد با اشاره به ممنوعیت خریدوفروش مسکن برای اتباع گفت: در صورت انجام این فعالیت واحدهای صنفی در مرحله اول اخطار گرفته و بعضاً پلمب هم شده‌اند بهطوریکه ۱۵۰ واحد صنفی در این خصوص شناسایی و اخطار به آنها داده شد و ۵۰ واحد پلمب و بعد از اخذ تعهد از آنها، بازگشایی شدند. البته در خصوص خریدوفروش مسکن برای افراد سرمایه‌گذار از سوی اداره امور اتباع طی مجوزی، موضوع اعلام می‌شود و امکان عقد قرارداد فراهم است. که در این خصوص همایش‌های مختلف برای اطلاع‌رسانی بر نحوه برخورد با اتباع و چگونگی عقد قرارداد با آنان برگزارشده است.
بدون نظر! اولین نفر باشید