به گزارش سایت طلا، یکی از دغدغه‌های مستأجران و مالکان هنگام قرارداد اجاره، محاسبه منصفانه تبدیل رهن و اجاره است. در این مطلب، فرمول‌های دقیق، مثال عملی و نکات چانه‌زنی برای تبدیل رهن کامل به اجاره و بالعکس را بررسی می‌کنیم.
یکی از رایج‌ترین سوال‌هایی که هنگام اجاره خانه پیش می‌آید، این است که چطور می‌توان بین رهن و اجاره تبدیل انجام داد؟ یعنی اگر فقط قیمت فروش خانه یا میزان رهن کامل را بدانیم، چطور می‌توانیم اجاره ماهانه را به‌طور منصفانه محاسبه کنیم؟
در این گزارش، به روش تخمین رهن کامل، فرمول‌های تبدیل رهن به اجاره و نکاتی که در این میان باید مدنظر قرار گیرد، می‌پردازیم.
محاسبه رهن خانه ۱۴۰۴
برای برآورد میزان رهن کامل یک خانه، ابتدا باید قیمت هر متر مربع ملک را بدانید. با ضرب این عدد در متراژ خانه، به قیمت تقریبی کل آن خانه می‌رسید. حالا با توجه به سن بنا، می‌توانید رهن کامل را محاسبه کنید:
خانه نوساز: رهن کامل تقریباً یک چهارم قیمت کل خانه است.
خانه با عمر بالا: رهن کامل به حدود یک ششم قیمت کل خانه می‌رسد.
مثال: خانه‌ای ۱۰۰ متری با قیمت هر متر ۳ میلیون تومان:
اگر نوساز باشد: (۳ میلیون × ۱۰۰) ÷ ۴ = ۷۵ میلیون تومان
اگر حدود ۱۰ سال ساخت باشد: (۳ میلیون × ۱۰۰) ÷ ۶ = ۵۰ میلیون تومان
نکته: در خانه‌های متراژ بالا یا محله‌های گران‌تر، این نسبت ممکن است از یک ششم هم کمتر شود.
فرمول تبدیل رهن به اجاره ۱۴۰۴
طبق عرف بازار مسکن، هر یک میلیون تومان رهن معادل ۳۰ هزار تومان اجاره ماهانه است.
اجاره ماهانه = (مبلغ رهن قابل تبدیل ÷ ۱,۰۰۰,۰۰۰) × ۳۰,۰۰۰
مثال: رهن کامل ۷۵ میلیون است، مستأجر فقط ۲۵ میلیون دارد → ۵۰ میلیون باید به اجاره تبدیل شود.
۵۰ × ۳۰,۰۰۰ = ۱,۵۰۰,۰۰۰ تومان اجاره ماهانه
اگر در همین مثال، مالک اجاره‌ای بالاتر از ۱.۵ میلیون تومان بخواهد (مثلاً ۲ میلیون تومان)، مشخص است که مبلغ بیشتر از عرف است و می‌توان برای چانه‌زنی اقدام کرد.
تبدیل ارقام بزرگ‌تر رهن به اجاره ۱۴۰۴
هر ۱۰۰ میلیون تومان رهن ≈ ۳ میلیون تومان اجاره ماهانه
هر ۱ میلیون تومان اجاره ≈ ۳۳.۳ میلیون تومان رهن
نکات مهم در تبدیل رهن به اجاره ۱۴۰۴
نرخ تبدیل در محله‌های لوکس ممکن است به‌جای ۳۰ هزار، ۳۵ هزار تومان باشد.
نرخ سود بانکی بیشتر، تمایل مالکان به دریافت رهن را افزایش می‌دهد.
شرایط خاص ملک (آسانسور، پارکینگ، نورگیر و…) می‌تواند ارزش ملک را بالاتر ببرد.
گاهی پرداخت بالاتر از عرف منطقی است؛ همیشه فقط به عدد توجه نکنید.
فرمول تبدیل رهن به اجاره سال ۱۴۰۴ در یک نگاه
محاسبه رهن کامل خانه: (قیمت هر متر × متراژ) ÷ ۴ تا ۶
تبدیل رهن به اجاره: (مبلغ قابل تبدیل ÷ ۱,۰۰۰,۰۰۰) × ۳۰,۰۰۰
محاسبه اجاره به رهن: هر ۱ میلیون اجاره = حدود ۳۳.۳ میلیون تومان رهن
بدون نظر! اولین نفر باشید